宁波房屋抵押贷款能贷多少成?

在宁波房屋抵押贷款能贷多少成主要取决于多个因素，包括房产类型、房产评估价值、银行政策、贷款人资质等。以下是对这些因素的具体分析：

一、房产类型

1、普通住宅：一般能贷房产价值的7成，更高可达8.5成。例如，房屋评估价300万，则可贷款210万（300万×0.7）至255万（300万×0.85）。

老房子、安置房：可能只能贷到6至7成。

2、商业地产（商铺、公寓、写字楼）：一般能贷房产价值的5成。

3、按揭房：可贷额度为房屋评估价的7成减去剩余房贷。例如，房屋评估价300万，房贷未还100万，则可贷款110万。

二、房产评估价值

房屋抵押贷款额度通常是根据房产的评估价值来决定的，贷款额度会在房产评估价值的一定比例内。银行或金融机构会委托专业评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。

三、银行政策

不同银行对于房屋抵押贷款的更高额度可能有所差异，部分银行提供的更高贷款额度可以达到房产评估价值的7至8成，甚至更高。例如，有的银行规定，只要有新执照并且满1个月以上，有广东省内的房产，均可办理房屋抵押贷款，更高可贷3000万。还有银行针对大湾区房子，流水要求低，可随借随还，更高可贷1000万。但也有一些特殊案例，在特定条件下，贷款额度可以达到5000万元。

四、贷款人资质

1、年龄：借款人年龄需在18至75周岁之间。

2、收入：贷款人的收入水平也是影响贷款额度的重要因素。如果个人收入较低，贷款机构可能会降低贷款额度。

3、信用状况：贷款人的信用记录、负债比例等也会影响最终的贷款额度。信用状况良好的贷款人通常能够获得更高的贷款额度。

综上所述，宁波房屋抵押贷款能贷多少成是一个相对复杂的问题，需要根据具体情况而定。如果您有贷款需求，建议咨询相关银行或金融机构以获取更准确的信息。同时，在申请贷款时，请确保您具备还款能力并仔细阅读贷款合同中的条款和条件。