宁波房产抵押贷款额度|个人房屋抵押贷款|流程简单，年限长

关于宁波房产抵押贷款额度、个人房屋抵押贷款以及贷款流程、年限的相关信息，可以归纳如下：

一、宁波房产抵押贷款额度

在宁波，房屋抵押贷款的额度通常根据房产的评估价值来决定，并受多种因素影响：

1、房产类型：普通住宅一般能贷房产价值的7成，更高可达8.5成；老房子、安置房可能只能贷到6至7成；商业地产（商铺、公寓、写字楼）一般能贷房产价值的5成；按揭房可贷额度为房屋评估价的7成减去剩余房贷。

2、个人收入：如果个人收入较低，贷款机构可能会降低贷款额度。

3、贷款类型：房产消费性抵押贷款一般最多为房产评估价格的7成，额度不超过300万，2套房额度不超过500万；房产经营性抵押贷款一般最多为房产评估价格的6至7成，额度更高不超过5000万；个人消费贷款更高可贷100万元，企业经营贷款更高可贷1000万元。

4、银行政策：不同银行对于房屋抵押贷款的更高额度可能有所差异，有的银行提供的更高贷款额度可以达到5000万元，但这是在特定条件下的特殊案例。

5、抵押物条件：房屋的价值、位置、房龄等因素都会影响贷款额度。例如，位于核心地段、楼龄在15年以内且具有增值潜力的房产，抵押率可能高达85%。

6、贷款人资质：贷款人的信用状况、负债比例等也会影响最终的贷款额度。

二、个人房屋抵押贷款流程

宁波个人房屋抵押贷款的流程一般如下：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额及年限时间。

2、准备材料：借款人准备贷款所需文件、证件，包括但不限于房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户。

三、贷款年限

宁波房产抵押贷款的年限因贷款类型和银行政策而异。一般来说：

1、抵押经营贷款：年限一般在3至10年，部分银行可达20年。

2、抵押消费贷款：年限较长，但具体年限需根据银行政策和借款人情况确定。

3、商铺抵押：年限一般为3至5年或更长，具体以银行政策为准。

综上所述，宁波房产抵押贷款的额度、流程及年限均受多种因素影响。在申请贷款前，建议借款人详细咨询相关银行或金融机构，了解具体的贷款政策和要求。